跑水楼下被淹，真的要起诉物业吗？

在日常生活中，跑水导致楼下被淹的情况时有发生，这种情况一旦出现，楼下住户的权益必然受到损害，那么此时是否应该起诉物业呢，这需要从多方面来分析。

我们要明确物业的职责范围，物业作为小区的服务管理机构，有一定的管理和维护义务，通常情况下，物业需要对小区的公共设施设备进行定期检查和维护，以确保其正常运行，如果是小区公共区域的水管等设施出现老化、破裂等问题导致跑水，进而淹了楼下，而物业没有尽到定期检查和及时维修的义务，那么物业在这起事件中是存在过错的，小区楼道内的主水管因年久失修发生爆裂，水蔓延到楼下住户家中造成损失，这种情况下，楼下住户起诉物业要求赔偿是合理的。

如果跑水是由于业主自身的原因造成的，物业则无需承担主要责任，业主家中的水龙头忘记关闭、水管因业主私自改装导致破裂等情况，这些属于业主自身的疏忽或不当行为引发的跑水事件，在这种情况下，楼下住户应该向造成跑水的业主追究责任，而不是起诉物业，不过，物业在接到跑水通知后，有义务及时协助业主采取措施，如关闭总水阀等，以减少损失的进一步扩大，如果物业在接到通知后没有及时履行协助义务，导致损失加剧，那么物业可能需要对扩大的损失部分承担一定的责任。

还有一种情况是第三方原因导致的跑水，施工单位在小区进行施工时，不小心破坏了水管，从而引发跑水事件，楼下住户应该向施工单位追究赔偿责任，而物业如果在施工管理过程中没有尽到监管职责，可能也需要承担一定的补充责任，但不是主要责任。

当跑水楼下被淹时，是否起诉物业不能一概而论，要仔细分析跑水的原因，明确责任主体，在遇到此类问题时，建议先与物业、相关业主进行沟通协商，尽量通过和平的方式解决问题，如果协商无果，再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。