物业管理依据的究竟是什么法？

在物业相关工作中，常常会有人询问物业管理法叫什么法，并没有一部专门以“物业管理法”命名的法律，不过，在我国有一部对物业管理活动起着重要规范作用的行政法规，即《物业管理条例》。

《物业管理条例》于2003年6月8日由中华人民共和国国务院令第379号公布，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订，根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订，根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订。

这部条例涵盖了物业管理活动的多个方面，它明确了业主、业主大会以及业主委员会的权利和义务，规定了业主大会的成立、职责以及业主委员会的选举、职责等内容，保障了业主在物业管理中的合法权益和参与权，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项。

《物业管理条例》对物业服务企业的资质、服务内容、服务标准等进行了规范，物业服务企业需要按照合同约定，为业主提供包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，条例也对物业服务企业的收费等行为进行了约束，要求其收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

该条例还对物业的使用与维护等方面作出了规定，包括物业共用部位、共用设施设备的使用和管理，专项维修资金的筹集、使用和管理等内容，以确保物业的正常使用和长期维护。

除了《物业管理条例》外，物业管理活动还会涉及到其他一些相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于合同、物权等方面的规定也会在物业管理中适用。《民法典》中对于物业服务合同有专门的章节进行规定，进一步明确了物业服务合同双方的权利和义务关系，这些法律法规共同构成了物业管理的法律体系，为物业管理活动提供了全面的法律依据和保障。