下雨墙体渗水物业到底管不管？

在日常生活中，很多业主都会遇到下雨时墙体渗水的困扰，那么遇到这种情况，物业到底管不管呢？这其实需要分不同的情况来判断。

如果墙体还在开发商的质保期内，那么墙体渗水的维修责任通常是由开发商承担的，不过，物业在其中也有着重要的作用，物业有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，当业主发现墙体渗水问题后向物业反映，物业应及时记录相关情况，并第一时间将信息传达给开发商，跟进开发商的处理进度，督促开发商尽快解决问题，为业主和开发商搭建起沟通的桥梁。

要是墙体已经过了质保期，就要看渗水的墙体属于公共部位还是业主的专有部分，如果是公共部位的墙体，比如建筑物外墙，那么物业是有责任进行维修和处理的，因为公共部位的维护和管理是物业服务的重要内容之一，物业需要动用公共维修基金来安排专业的维修人员对渗水墙体进行维修，以保障建筑物的整体安全和正常使用，物业要定期对公共部位进行检查和维护，提前发现潜在的问题并及时处理，避免问题恶化给业主带来更大的损失。

但如果是业主专有部分的墙体渗水，比如业主家里室内的墙体，这种情况下物业一般没有直接的维修责任，不过，物业可以提供一定的帮助和建议，物业可以为业主推荐一些有资质的维修公司，或者提供一些处理墙体渗水问题的基本常识，业主可以根据自己的需求选择合适的维修方式和维修人员来解决问题。

下雨墙体渗水的问题不能简单地说物业管或者不管，需要根据具体情况来确定，业主在遇到墙体渗水问题时，应及时与物业沟通，了解相关的处理流程和责任划分，以便问题能够得到妥善解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。