物业公司的分钱手段究竟叫什么？

在物业管理行业中，所谓“分钱手段”其实涵盖了多种不同的概念和方式，下面为你详细介绍一些常见的情况。

从合理合法且常规的角度来说，“酬金制”是一种常见的模式，在酬金制下，物业公司会按照物业服务合同的约定，从预收的物业服务资金中按照约定比例或者约定数额提取酬金，剩余的资金用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，这就像是一种“管家式”的服务模式，物业公司收取一定的管理费用作为报酬，而小区的公共收益等资金管理和使用最终归属业主，例如小区的电梯广告收益、停车场收费等公共收益，在酬金制模式下，扣除物业公司合理的管理成本后，其余部分都会返还给业主，或者用于小区的公共设施维护、更新等方面。

另一种是“包干制”，在包干制中，物业服务费用由业主向物业公司支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担，这种模式下，物业公司会对各项成本进行控制和管理，通过优化运营流程、降低人力成本、合理采购物资等方式来提高利润，物业公司可能会通过与供应商谈判争取更优惠的价格来降低日常的耗材成本；在人员配置上进行科学规划，提高员工的工作效率，从而减少人力开支。

市场上也存在一些不规范甚至违规的“分钱手段”，有些不良物业公司可能会采取虚报成本的方式来套取资金，他们会夸大设备维护费用、人员工资等支出，将多出来的钱据为己有，还有的物业公司可能会私自挪用小区的公共收益，不按照规定进行公示和分配，把本应属于全体业主的钱装进自己的口袋。

合法合规的“分钱手段”是基于合理的商业模式和合同约定，保障业主和物业公司双方的权益；而那些违规的手段则损害了业主的利益，破坏了物业管理市场的健康秩序，业主在选择物业公司时，要了解清楚其收费模式和管理方式，维护好自己的合法权益。