出租房真的不用交物业费吗？

在物业管理的日常工作中，常常会遇到关于出租房物业费缴纳的疑问，出租房真的不用交物业费吗？答案并非如此简单。

通常情况下，物业费的缴纳责任在《物业管理条例》以及业主与物业签订的服务合同中是有明确规定的，从法律层面来说，业主作为房屋的所有权人，是有义务按照合同约定向物业公司缴纳物业费的，即便房屋处于出租状态，这一基本的缴费义务并不会因为房屋的使用人发生变化而免除。

在实际的租赁关系中，业主和租客可以通过租赁合同来对物业费的缴纳进行约定，如果在租赁合同里明确写明由租客承担物业费，那么租客就需要按照合同的约定向物业公司支付费用，这种约定在法律上是被认可的，只要双方达成一致且不违反法律法规的强制性规定。

但实际操作中，可能会出现一些复杂的情况，租客在租赁期间以各种理由拒绝缴纳物业费，而业主又认为已经约定由租客缴纳，自己便不再过问，物业公司首先还是会依据与业主签订的服务合同，向业主追讨物业费，因为业主和物业公司之间存在直接的合同关系，物业公司有权要求业主履行缴费义务，业主在缴纳物业费之后，可以依据租赁合同的约定，向租客进行追偿。

还有一种情况是，租客认为物业服务存在问题，例如小区卫生打扫不及时、安保措施不到位等，从而拒绝缴纳物业费，这种情况下，租客应该通过合理合法的途径来解决问题，比如向物业公司反馈，或者与业主共同协商处理，而不能简单地以拒交物业费的方式来对抗，因为无论租客与物业公司之间是否存在直接的合同关系，物业费的缴纳是基于物业服务合同产生的义务。

出租房并非不用交物业费，业主和租客应该在租赁关系建立之初，就明确物业费的缴纳责任，并在后续的履行过程中严格按照约定执行，物业公司也应该不断提升服务质量，保障业主和租客的合法权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。