新楼不住人也要收物业费吗？

在物业管理的实际工作中，“新楼不住人是否要收物业费”是许多业主常常提出的疑问，这不仅关系到业主的经济支出，也涉及到物业管理服务的正常运营。

从法律和行业规定的角度来看，通常情况下，即便新楼业主暂时不住人，也是需要缴纳物业费的，物业费的收取主要是基于物业服务企业为整个小区提供的公共服务，这些服务涵盖了多个方面，比如小区的安保工作，不管业主是否居住，保安都需要24小时值守，确保小区的安全，防止外来人员随意进出，保障每一位业主的生命和财产安全，还有小区的环境卫生清洁，保洁人员会定期清扫公共区域、清理垃圾，维护小区的整洁美观，不会因为个别业主未入住而停止这些工作，小区的绿化养护，工作人员会按时对花草树木进行修剪、浇水、施肥等，营造良好的居住环境。

物业服务企业提供的这些服务是面向整个小区的，其成本并不会因为部分业主没有实际居住而减少，小区的公共设施设备，如电梯、消防设施等，需要持续的维护和保养，以保证其正常运行和安全性，这些费用都包含在物业费之中。

不过，在一些地方，考虑到业主未实际居住的情况，可能会有一定的政策优惠，比如有的地区规定，业主空置房屋在一定期限以上的，可以向物业服务企业申请物业费减免，减免的比例可能在一定范围内，一般是物业费的一定百分比，但这需要业主主动向物业提出申请，并按照相关规定提供证明材料，经过审核通过后才能享受相应的减免。

新楼不住人大多是要收物业费的，但不同地区、不同小区可能存在一定的差异，业主和物业服务企业都应该了解相关的规定和政策，通过合理的沟通和协商来处理好物业费的问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。