什么物业公司归房管局管理？

在房地产市场蓬勃发展的当下，物业公司扮演着维护小区秩序、保障居民生活环境的重要角色，很多人对于物业公司的管理归属存在疑问，尤其是不清楚什么样的物业公司归房管局管理，下面就来详细探讨一下。

从本质上来说，几乎所有合法运营的物业公司都在房管局的管理范畴之内，房管局作为政府的房地产行政主管部门，对物业管理行业有着全面的监督和管理职责，不过，具体而言，以下几类物业公司与房管局的管理联系更为紧密。

承接住宅类物业项目的物业公司，住宅是人们生活的主要场所，其物业管理水平直接关系到居民的日常生活质量和居住安全，房管局会对这类物业公司进行严格的监管，包括审查其资质等级，根据相关规定，物业公司需要具备相应的资质才能承接不同规模和类型的住宅项目，房管局会监督物业公司是否按照资质等级要求开展服务，是否存在超越资质承接项目的违规行为，对于住宅物业的服务质量，如小区的环境卫生、安保措施、设施设备维护等方面，房管局也会进行定期检查和不定期抽查，如果发现物业公司服务不到位，未能达到合同约定的标准，房管局有权要求其限期整改，情节严重的还会给予相应的处罚。

参与保障性住房项目的物业公司，保障性住房是政府为了解决中低收入家庭住房困难而建设的特殊住房类型，包括经济适用房、廉租房、公租房等，这类住房的物业管理不仅关系到居民的居住权益，还涉及到政府保障政策的落实，房管局会对参与保障性住房项目的物业公司进行重点管理，确保其按照政府的相关规定和要求提供服务，在物业费的收取方面，会严格监督物业公司是否按照政府指导价执行，不得擅自提高收费标准，房管局也会关注物业公司对保障性住房小区的设施设备维护和更新情况，保障居民的正常生活需求。

存在物业管理纠纷较多的物业公司也是房管局重点管理的对象，当业主与物业公司之间出现诸如物业费纠纷、服务质量纠纷等问题时，如果双方无法自行协商解决，业主往往会向房管局投诉，房管局会介入调查，了解纠纷的具体情况，并根据相关法律法规和合同约定进行调解和处理，对于那些经常引发纠纷且不积极解决问题的物业公司，房管局会加强监管力度，督促其改进服务，规范管理。

新成立的物业公司也在房管局的管理视线之内，房管局会对新成立的物业公司进行资质审核，确保其具备开展物业管理服务的基本条件，包括专业人员配备、资金实力等方面，在其运营初期，房管局还会密切关注其服务质量和管理情况，引导其规范运营，逐步提升服务水平。

房管局对各类物业公司都有着管理和监督的职责，尤其是上述几类与居民生活密切相关、容易出现问题的物业公司，更是房管局管理的重点，通过房管局的有效管理，能够促进物业管理行业的健康发展，保障业主的合法权益，营造良好的居住和生活环境。