物业费和房产税究竟什么时候交？

在日常生活中，很多业主对于物业费和房产税的缴纳时间存在疑惑，下面就为大家详细介绍一下。

物业费缴纳时间

物业费的缴纳时间通常依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同来确定，有以下几种常见情况：

按约定起始日：在购房时，业主与开发商签订的前期物业服务协议或者与物业公司直接签订的物业服务合同里，会明确规定物业费的起算时间，常见的是从房屋交付之日起开始计算，当开发商按照合同约定的条件将房屋交付给业主后，业主就需要开始承担物业费，合同约定房屋于 2024 年 6 月 1 日交付，那么从这一天起，业主就应按照合同约定的缴费周期缴纳物业费。

缴费周期不同：缴费周期一般分为月缴、季缴、半年缴和年缴，如果是月缴，业主通常需要在每月的固定日期前缴纳当月的物业费；季缴则是每季度初缴纳本季度的费用；半年缴和年缴同理，某小区实行季缴制度，要求业主在每季度首月的 10 号前缴纳本季度物业费，那么业主就需要在 1 月 10 号前缴纳 1 - 3 月的物业费，4 月 10 号前缴纳 4 - 6 月的物业费，以此类推。

房产税缴纳时间

房产税的缴纳时间因征收方式不同而有所差异：

从价计征：对于按照房产原值一次减除 10% - 30%后的余值计算缴纳房产税的情况，一般按年征收，分期缴纳，各地的具体缴纳时间安排不同，有的地方规定按半年缴纳，上半年在 4 月份缴纳，下半年在 10 月份缴纳；也有的地方是按季缴纳，在 3 月、6 月、9 月、12 月进行缴纳，在 A 市，企业拥有的自用房产采用从价计征方式，规定按半年缴纳房产税，企业就需要在每年的 4 月和 10 月分别缴纳相应税款。

从租计征：如果是按照房产租金收入计征房产税，纳税义务发生时间为取得租金收入的次月，也就是说，当业主在某个月取得了房屋租金收入，那么他需要在下个月缴纳该笔租金对应的房产税，业主老张在 2024 年 5 月收到了租户支付的当月租金，他就应在 6 月申报缴纳这笔租金收入的房产税。

无论是物业费还是房产税，业主都应清楚了解缴纳时间，按时履行缴纳义务，避免因逾期产生不必要的麻烦和费用。