租房子不付物业费合法吗？

在日常生活中，租房是许多人解决居住问题的常见方式，关于租房子不付物业费是否合法这一问题，常常引发租客与房东之间的争议和困惑。

从法律层面来看，《物业管理条例》等相关法规并未明确规定物业费必须由租客来承担，物业费的缴纳责任通常取决于租赁合同中的具体约定，如果租赁合同中明确约定由租客支付物业费，那么租客就有义务按照合同约定按时足额缴纳，在这种情况下，若租客不付物业费，就属于违反合同约定的行为，房东有权依据合同追究租客的违约责任，合同中可能约定了逾期支付物业费的滞纳金等条款，租客就需要按照这些条款来承担相应的费用。

但要是租赁合同中没有对物业费的承担作出明确约定，根据一般的法律原则和交易习惯，物业费通常由业主（房东）承担，因为业主是物业的所有权人，与物业公司签订物业服务合同的也是业主，从合同相对性的角度来说，业主是物业费的首要缴纳义务人，不过，虽然法律上倾向于业主承担，但如果租客实际享受了物业服务，从公平的角度出发，在某些情况下也可能需要分担一部分物业费。

在实际操作中，还存在一些特殊情况，租客在租房期间对物业造成了额外的损害或使用了超出正常范围的公共资源，这可能导致物业费的增加，即使合同没有明确规定，房东也有可能要求租客承担这部分额外增加的费用，如果租客长期不支付物业费，物业公司可能会先向业主催缴，业主在缴纳后可以依据具体情况向租客进行追偿。

租房子不付物业费是否合法不能一概而论，关键在于租赁合同的约定，无论是租客还是房东，在签订租赁合同时都应该明确物业费的承担问题，以避免日后产生不必要的纠纷。