物业手里究竟有哪些费用？

在日常生活中，很多业主对物业手里掌握的费用情况并不十分清楚，物业手里的费用种类较为多样，下面为大家详细介绍。

一、业主缴纳的费用

1、物业费

这是物业最主要的收入来源之一，物业费是业主按照物业服务合同的约定，向物业公司定期支付的费用，其用途广泛，涵盖了物业管理人员的工资、小区公共区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、设备设施的日常运行和维护费用等，不同类型的小区，物业费的标准可能会有所不同，一般会根据小区的档次、物业服务的内容和质量等因素来确定，高档住宅小区的物业费可能相对较高，因为其提供的服务更加精细化和多样化，包括24小时安保巡逻、高品质的绿化景观维护等。

2、停车管理费

如果小区设有停车场，无论是地下停车场还是地面停车位，业主在使用这些车位时通常需要向物业缴纳停车管理费，这笔费用主要用于停车场的日常管理和维护，如停车场的卫生清洁、车位划线的维护、停车设备的运行和保养等，对于一些商业性质的停车场，停车管理费还可能包含了一定的利润成分。

3、水电费代收费用

部分小区的水电费是由物业代收代缴的，物业会先向供水、供电部门缴纳整个小区的水电费，然后再按照业主的实际使用量向业主收取，在这个过程中，物业只是起到了代收的作用，并不会从中赚取差价，不过，有些小区可能会存在公摊水电费的情况，例如小区公共区域的照明、电梯运行等所产生的水电费，会按照一定的方式分摊到每位业主身上。

二、公共收益

1、广告收益

小区的公共区域，如电梯内、小区大门出入口、宣传栏等地方，常常会有广告投放，物业与广告公司签订广告投放合同，从而获得广告收益，这些广告收益属于小区全体业主所有，但通常由物业负责管理和运营，按照相关规定，物业需要定期公布广告收益的收支情况，并将部分收益用于小区的公共设施建设或补充专项维修资金。

2、场地租赁收益

小区内的一些公共场地，如闲置的空地、地下室等，可能会被物业出租给商家或个人使用，从而获得场地租赁收益，将小区内的空地出租用于举办活动，或者将地下室出租作为仓库等，同样，这笔收益也应归全体业主所有，物业应合理使用和管理。

三、专项维修资金

专项维修资金是业主在购房时按照一定比例缴纳的，用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，这笔资金由物业代为管理，但使用时需要经过严格的审批程序，当小区的电梯出现故障需要进行大修，或者屋顶漏水需要维修时，就可以申请使用专项维修资金，物业需要制定详细的维修方案和预算，并经过业主大会或相关业主的同意后，才能从专项维修资金中支取相应的费用。

物业手里的费用种类繁多，涉及到业主的切身利益，业主有权了解这些费用的收支情况，物业也有责任定期公布费用的使用明细，确保费用的合理使用和透明管理。