物业需要维修的东西有哪些？

在物业管理工作中，需要维修的东西涵盖多个方面，下面为你详细介绍。

房屋建筑本体

1、屋顶：长时间经受风吹、日晒、雨淋，屋顶容易出现防水层损坏、瓦片松动或缺失等问题，防水层损坏会导致房屋漏水，影响室内居住环境，需要及时进行修补或重新铺设防水层；瓦片松动或缺失不仅影响美观，还可能在恶劣天气下掉落伤人，因此也需要及时更换和固定。

2、外墙：外墙会因自然风化、建筑沉降等因素出现裂缝、脱落等情况，裂缝可能会导致雨水渗透进墙体，破坏内部结构；墙皮脱落不仅影响建筑外观，还存在安全隐患，物业需要对裂缝进行修补，对脱落的墙皮进行重新粉刷或粘贴。

3、楼道：楼道内的墙面、地面可能会出现磨损、空鼓等问题，墙面磨损影响美观，地面空鼓则可能导致行走时发出响声，甚至有塌陷的危险，物业要及时对磨损的墙面进行修复，对空鼓的地面进行处理。

公共设施设备

1、电梯：作为高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，电梯的运行安全至关重要，电梯的机械部件、电气系统等在长期使用过程中可能会出现故障，如门机故障导致电梯门无法正常开关、控制系统故障引起电梯运行异常等，物业需要定期对电梯进行维护保养，及时发现并修复潜在的问题，确保电梯的安全运行。

2、消防设施：包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，消防栓可能会出现漏水、阀门损坏等问题；灭火器过期后需要及时更换药剂；自动喷水灭火系统的喷头可能会被堵塞或损坏，物业要定期检查消防设施的完好性，对出现问题的设施及时进行维修和更换，以保障在火灾发生时消防设施能够正常发挥作用。

3、给排水系统：水管可能会因老化、腐蚀等原因出现破裂、漏水现象，影响居民的正常用水，排水管道则可能会被杂物堵塞，导致排水不畅，甚至出现污水倒灌的情况，物业需要及时修复破裂的水管，疏通堵塞的排水管道。

4、供电系统：变压器、配电柜等供电设备在运行过程中可能会出现故障，导致停电，电线电缆也可能会因老化、短路等问题引发安全事故，物业要定期对供电系统进行巡检，及时维修和更换有问题的设备和线缆。

公共区域配套

1、休闲设施：小区内的长椅、秋千、健身器材等休闲设施，由于使用频率高，容易出现损坏，长椅的木板可能会断裂，秋千的绳索可能会磨损，健身器材的部件可能会松动，物业需要及时对损坏的休闲设施进行维修和更换，为居民提供安全的休闲环境。

2、照明系统：小区内的路灯、景观灯等照明设备可能会出现灯泡损坏、线路故障等问题，影响居民的夜间出行和小区的整体美观，物业要及时更换损坏的灯泡，修复故障线路。

3、门禁系统：门禁系统是保障小区安全的重要设施，可能会出现刷卡无反应、门锁无法正常开启等问题，物业需要及时对门禁系统进行维修，确保其正常运行。

物业需要维修的东西涉及房屋建筑、设施设备、公共区域配套等多个方面，只有及时、有效地进行维修和保养，才能为居民提供一个安全、舒适、整洁的居住环境。