小区物业可以卖掉吗？

在物业管理行业的实际情况中，小区物业“卖掉”这一说法需要分情况来看，通常来说并不是简单的“可以”或者“不可以”。

从一般概念来讲，小区物业本身是一个服务机构，是为小区业主提供诸如安保、保洁、设施维护等各类服务的组织，它包含着人力资源、管理经验、品牌等无形资产以及一些办公设备等有形资产，并非像普通商品那样能够直接“售卖”。

在一些情形下，会出现类似“卖掉”的情况，当一家物业服务企业经营不善，或者出于战略调整等原因，它可能会将自己的业务整体转让给另一家物业服务企业，这里的转让其实是把与小区签订的物业服务合同以及相关的运营管理权利和义务一并移交给新的企业，这种转让并不是单纯意义上的“卖物业”，而是一种业务的承接和转移，在这个过程中，必须要经过小区业主大会或者业主委员会的同意，因为物业服务合同是物业公司与全体业主之间的约定，业主有权利知晓并决定是否接受新的物业公司来服务。

如果是小区内的物业用房等固定资产，其产权归属要根据具体情况判断，如果是开发商在建设小区时按照规定配置的物业用房，这部分通常是属于全体业主所有的，物业公司没有权利将其卖掉，若物业公司私自售卖，这是严重侵犯业主权益的行为，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

小区物业不能像普通商品一样随意卖掉，无论是物业服务业务的转让还是物业相关固定资产的处置，都需要遵循相关法律法规以及业主的意愿，以保障小区全体业主的合法权益，维护小区的正常管理和运营秩序。