房屋托管给物业需要交什么税？

在房地产市场中，越来越多的业主选择将房屋托管给物业进行管理，这样既省心又能确保房屋得到妥善的维护和合理的出租安排，很多业主对于房屋托管给物业后涉及的税务问题并不清楚，下面就为大家详细介绍一下房屋托管给物业可能需要缴纳的税种。

增值税

如果业主将房屋托管给物业，物业以业主的名义对外出租房屋，取得的租金收入属于增值税应税范围，根据相关税收政策，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。

业主将一套非住房委托物业出租，每月租金收入为 5000 元，那么每月应缴纳的增值税为 5000÷(1 + 5%)×5% = 238.1 元。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三种税费是以增值税为计税依据的附加税费，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。

接上例，如果该房屋位于市区，那么需要缴纳的城市维护建设税为 238.1×7% = 16.67 元，教育费附加为 238.1×3% = 7.14 元，地方教育附加为 238.1×2% = 4.76 元。

房产税

对于出租的房屋，需要缴纳房产税，如果是个人出租住房，按租金收入的 4%计征房产税；个人出租非住房，按租金收入的 12%计征房产税。

还是以上述非住房为例，每月应缴纳的房产税为 5000×12% = 600 元。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%，但对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。

在计算个人所得税时，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。

假设业主出租住房每月租金收入为 3000 元，每月应缴纳的个人所得税为(3000 - 800)×10% = 220 元。

需要注意的是，不同地区可能会有一些税收优惠政策，具体的纳税情况还需要根据当地的规定来确定，业主在进行房屋托管时，应与物业明确税务缴纳的责任和义务，避免出现税务纠纷，希望广大业主在享受房屋托管便利的同时，也能依法履行纳税义务，确保自身的合法权益。