房山房屋漏雨物业应该修理吗？

在房山，当房屋出现漏雨情况时，很多业主都会产生疑问，物业是否应该承担修理责任呢？这其实需要分不同情况来看。

如果房屋还在保修期内，根据相关规定，新建房屋在一定期限内（通常屋面防水工程等为5年），开发商对房屋质量问题负有保修责任，物业的角色更多是起到协调沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的漏雨情况告知开发商，并督促开发商安排人员进行维修，在这个过程中，物业要协助业主跟进维修进度，确保问题得到妥善解决，但如果物业在接到业主反馈后，没有积极履行协调职责，导致维修延误，那么物业就需要承担一定的管理责任。

当房屋过了保修期后，情况就相对复杂一些，对于小区公共部位的屋面漏水，物业是有责任进行修理的，因为公共部位的维修养护属于物业服务的范畴，物业收取了业主的物业费，就应当保障公共区域的正常使用和安全，物业可以使用住宅专项维修资金来进行屋面防水的修复工作，不过，申请使用住宅专项维修资金需要遵循一定的程序，要经过业主大会或相关业主的同意等环节。

如果漏雨的部位是业主的专有部分，比如业主自家阳台、窗户周边等位置，正常情况下物业并没有直接的修理义务，但物业可以为业主提供一些维修建议或者推荐可靠的维修人员，不过，有些物业服务合同中可能有额外约定，对于业主专有部分的一些小维修提供一定的协助服务，这种情况下，物业就需要按照合同约定来执行。

房山房屋漏雨物业是否应该修理不能一概而论，要依据房屋是否在保修期、漏雨部位是公共部分还是专有部分以及物业服务合同的具体约定等多方面因素来综合判断，业主在遇到房屋漏雨问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，共同协商解决问题。