漏水严重物业管吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个让许多业主头疼不已的问题，尤其是当漏水情况严重时，不仅会影响房屋的正常使用，还可能对相邻住户造成影响，当遇到漏水严重的情况时，物业到底管不管呢？

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司是受业主委托，对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务企业，物业对于公共区域的漏水问题是有管理和维修责任的。

公共区域的界定比较清晰，比如小区的屋顶、外墙、楼道等部位，如果这些地方出现漏水严重的情况，物业有义务及时进行处理，因为这些公共区域是全体业主共有的，物业收取了业主的物业费，就需要保障公共区域的正常使用和安全，小区的屋顶漏水，雨水可能会渗透到楼道甚至居民家中，影响居民的生活，物业应该安排专业人员对屋顶进行检查和维修，以防止漏水情况进一步恶化。

对于业主家中内部的漏水问题，物业的管理职责则相对复杂一些，如果是由于房屋本身的质量问题导致的漏水，并且房屋还在保修期内，那么物业通常会协助业主联系开发商进行处理，因为开发商对房屋的质量负有一定的责任，在保修期内应该承担维修义务，物业在这个过程中起到协调和沟通的作用，帮助业主解决问题。

但如果房屋已经过了保修期，且漏水是由于业主自身的使用不当或者装修改造等原因造成的，那么物业可能不会直接承担维修费用，但会提供一定的技术支持和建议，业主在装修过程中破坏了水管导致漏水，这种情况下，物业可以帮助业主联系专业的维修人员，但维修费用通常需要业主自行承担。

还有一种情况是邻里之间因为漏水问题产生纠纷，比如楼上住户的卫生间漏水到楼下住户家中，此时物业也有责任进行调解和协调，物业可以组织双方进行沟通，了解漏水的原因和情况，并督促责任方及时解决问题，如果责任方拒绝配合，物业可以根据相关的物业管理规定和法律法规，采取适当的措施来维护受害方的权益。

漏水严重时物业是否管，需要根据具体情况来判断，对于公共区域的漏水问题，物业责无旁贷；对于业主家中内部的漏水问题，要区分不同的原因和情况来确定物业的责任，业主在遇到漏水问题时，应该及时与物业沟通，提供详细的情况说明，以便物业能够准确判断并采取相应的措施，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。