物业公共实际收益究竟是什么？

在物业管理领域，物业公共实际收益是一个备受关注的话题，物业公共实际收益究竟是什么呢？

物业公共实际收益指的是物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所获取的扣除合理成本之后的净收入。

从常见的表现形式来看，它包含多个方面，首先是小区公共区域的广告收益，在小区的电梯内张贴广告，这些广告位的租赁费用就是物业公共收益的一部分，还有小区的大门、外墙等位置，也可能会设置广告牌，其带来的收入同样属于公共收益范畴，小区内的公共场地租赁收益也是重要组成部分，像小区的停车场，无论是地面停车位还是地下停车场，对外出租所获得的租金，在扣除必要的管理成本后，剩余的就是公共实际收益，一些小区会将闲置的公共房屋进行出租，比如小区的配套用房，租给商家作为便利店、快递驿站等，这部分租金收入也是公共收益的来源。

这些公共实际收益本应归全体业主所有，因为物业共用部位和共用设施设备是全体业主共有的财产，利用它们进行经营所产生的收益自然也应属于业主，在实际情况中，存在部分物业服务企业没有将公共实际收益合理分配给业主的现象，有的企业甚至将这部分收益据为己有，这严重损害了业主的合法权益。

为了保障业主的权益，相关法律法规也在不断完善，业主有权要求物业服务企业定期公布公共实际收益的收支情况，并且监督这部分收益的使用，业主可以通过业主大会等形式，决定公共实际收益的用途，比如可以用于补充专项维修资金，改善小区的公共设施等。

物业公共实际收益是与全体业主利益息息相关的重要内容，了解它的定义和构成，有助于业主更好地维护自身权益，也有利于促进物业管理行业的健康发展。