物业能告业主物业费吗？

在物业管理的日常运营中，物业费的收取是维持小区正常运转的重要资金来源，时常会出现业主拖欠物业费的情况，这就引发了一个常见的疑问：物业能告业主物业费吗？答案是肯定的，物业在符合一定条件下是可以通过法律途径起诉业主追讨物业费的。

从法律层面来看，业主和物业之间存在着物业服务合同关系，当物业按照合同约定提供了相应的服务，如小区的卫生清洁、安保维护、设施设备的维修保养等，业主就有义务按照合同规定按时足额缴纳物业费，这是基于双方的契约精神，也是保障物业服务持续稳定开展的基础，如果业主无正当理由拒绝缴纳物业费，就构成了违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

当物业决定起诉业主追讨物业费时，通常会遵循一定的流程，物业会通过书面通知、电话等方式对欠费业主进行催告，提醒其及时缴纳物业费，并给予一定的合理期限，如果在催告期限内业主仍未缴纳，物业会收集相关证据，如物业服务合同、服务记录、缴费通知等，以证明自己已经按照合同约定提供了服务，而业主存在欠费事实，物业会向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，如果业主确实存在违约行为且无合理抗辩理由，法院一般会判决业主支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等费用。

不过，在实际情况中，也可能存在一些特殊情况，物业没有完全履行合同约定的服务内容，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主可能会以此为由拒绝缴纳物业费，在这种情况下，业主需要提供充分的证据来证明物业存在服务瑕疵，如果法院认定物业确实存在服务不到位的情况，可能会根据具体情况适当减少业主应缴纳的物业费金额。

物业在业主无正当理由拖欠物业费且经催告仍不支付的情况下，是有权利通过法律诉讼来追讨物业费的，但同时，业主也有权利维护自己的合法权益，如果认为物业的服务存在问题，可以通过合法途径进行解决，以促进物业服务质量的提升和小区的和谐发展。