什么样的房子不用交物业费和停车费？

在日常生活中，物业费和停车费是很多业主需要面对的支出项目，确实存在一些特殊情况的房子是不需要交物业费和停车费的。

对于空置房，在某些地区，如果房子处于长期空置状态，业主可以向物业公司提出申请，经过一定的程序和协商，有可能会减免部分物业费，比如一些地方规定，空置超过一定时长（通常为6个月以上）的房屋，业主可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，这是因为虽然房子空置，但物业公司依然在为整个小区提供诸如安保、绿化维护、公共区域清洁等服务，所以完全免除物业费并不现实，但适当减免是合理的。

政府保障性住房中的廉租房，一般情况下是不需要缴纳停车费的，廉租房是政府为解决低收入家庭住房困难而提供的保障性住房，租户本身经济条件有限，为了减轻他们的生活负担，很多地方政府规定廉租房小区内的停车是免费的，廉租房的物业费通常也非常低，甚至部分由政府进行补贴，租户实际承担的费用极少。

一些老旧小区，尤其是那种没有正规物业管理公司进驻，由社区居委会进行简单管理的小区，可能不存在物业费一说，这些小区往往基础设施陈旧，没有专业的物业服务团队提供诸如电梯维护、小区绿化等服务，所以也就没有物业费的收取，关于停车费，如果小区内没有划定专门的停车位，或者停车管理较为松散，也可能不需要缴纳停车费。

一些特殊用途的房子，例如军队用房、宗教场所用房等，通常是不需要缴纳物业费和停车费的，军队用房有专门的后勤保障体系来负责房屋的维护和管理，与地方的物业管理模式不同，宗教场所用房往往有自己的管理组织和资金来源，用于维持场所的日常运营和维护，也无需向物业公司缴纳相关费用。

不过，具体情况还需要根据当地的政策法规以及相关合同约定来确定，不同地区、不同小区的规定可能会有所差异，业主在遇到相关问题时，可以向当地的住房和城乡建设部门、社区居委会或者物业公司进行咨询，以了解自己的权益和义务。