地暖漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，地暖漏水是许多业主可能会遇到的麻烦事，而一旦出现这种情况，业主们往往会疑惑：地暖漏水到底归物业负责吗？这其实需要分不同情况来进行分析。

如果地暖还在开发商规定的质保期内，那么地暖漏水通常不归物业负责，而是由开发商承担维修责任，在房屋交付时，开发商会提供一定时长的质保服务，地暖系统的质保期可能是2年到5年不等，在这个期限内，若地暖出现漏水问题，业主应及时联系开发商，由开发商安排专业人员进行维修和处理，因为开发商作为房屋及配套设施的建设方，有义务保证其交付的产品在一定时间内符合质量标准。

如果地暖已经过了质保期，就要看漏水的具体部位，如果是公共区域的地暖管道出现漏水，比如楼道、地下室等属于物业负责维护和管理的区域内的地暖管道，那么物业是有责任进行维修的，物业的职责之一就是对小区内的公共设施设备进行日常的维护、保养和管理，确保其正常运行，当公共区域的地暖管道漏水时，物业需要及时安排维修人员进行抢修，以避免漏水对其他设施和居民生活造成更大的影响。

如果是业主家中室内的地暖管道漏水，这种情况通常不属于物业的维修范围，室内的地暖系统属于业主的私有财产，其维护和管理责任主要在于业主自身，不过，物业可以提供一定的协助，比如帮助业主联系专业的地暖维修公司，或者提供一些维修方面的建议，但维修费用等通常需要业主自行承担。

还有一种情况，如果地暖漏水是由于第三方原因造成的，比如楼上邻居家装修不当导致楼下地暖管道受损漏水，那么责任就在于造成损害的第三方，业主应与第三方协商解决赔偿和维修问题，若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

地暖漏水是否归物业负责不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到地暖漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便尽快解决问题，减少损失。