维修基金会在物业手里吗？

在物业管理的相关事务中，维修基金是一个备受关注的话题，很多业主都会疑惑：维修基金会在物业手里吗？答案是否定的，维修基金并不在物业手里。

维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这笔资金对于保障小区公共设施的正常运行和维护至关重要。

维修基金的管理有着严格的规定和流程，业主在购买新房时，就需要按照一定的比例缴纳维修基金，这笔资金会由当地的房地产行政主管部门代管，以我国大部分地区为例，房地产行政主管部门会设立专门的维修基金账户，对业主缴纳的资金进行统一管理。

当小区的共用部位、共用设施设备需要维修和更新改造时，物业服务企业会提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议后，物业服务企业会向房地产行政主管部门申请使用维修基金，行政主管部门审核通过后，才会将相应的款项拨付下来用于维修。

物业在维修基金的使用过程中，主要起到提出建议、组织业主讨论以及实施维修项目等作用，并没有对维修基金的实际控制权，这一管理模式是为了确保维修基金的安全和合理使用，防止资金被挪用或滥用，切实保障广大业主的权益。

业主们无需担心维修基金会在物业手里而存在安全风险，维修基金有专门的管理机构进行严格监管，以保证其能真正用于小区公共设施的维护和改善。