青岛物业费是按使用面积计算吗？

在青岛，物业费的计算一般不是按照使用面积，通常情况下，物业费多是依据房屋的建筑面积来收取。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，之所以采用建筑面积来计算物业费，是有其合理性的，物业服务的范围涵盖了整个小区的公共区域以及建筑物的整体维护、管理等，房屋的建筑面积能更全面地反映出业主所享受的物业服务权益范围，比如小区的公共绿化养护、电梯的运行维护、楼道的清洁等，这些服务与整个建筑的规模相关，而建筑面积能在一定程度上体现建筑规模以及业主对公共资源的占用情况。

以建筑面积计算物业费也便于统一标准和管理，如果按照使用面积计算，由于不同户型房屋的结构差异，使用面积的界定和测量可能会存在较大难度和误差，容易引发业主与物业之间的争议，而建筑面积在房屋销售和产权登记时都有明确的记录和标准，相对更加规范和准确。

不过，在实际中，也可能存在一些特殊情况或个别小区有不同的约定，有些老旧小区可能由于历史原因或特殊的管理模式，会有不同的收费方式，但这只是少数情况，所以总体而言，在青岛大多数情况下物业费是按照建筑面积而非使用面积来计算的。