闲置房屋收取物业费合法吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到业主提出这样的疑问：闲置房屋还要收取物业费，这合法吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，物业服务合同是一个关键依据，业主与物业公司签订的物业服务合同，本质上是一种契约关系，物业公司按照合同约定，为整个小区提供了一系列的服务，包括但不限于小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护、设施设备的维护等，这些服务的提供并不会因为个别房屋处于闲置状态而停止或减少，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，只要物业公司按照合同履行了自己的服务义务，业主就有按照合同约定缴纳物业费的责任。

从物业服务的特性来讲，物业服务具有公共性，它所维护的是小区的整体环境和公共秩序，小区的保安人员24小时值班，保障的是整个小区的安全，不会因为某套房屋无人居住就减少巡逻次数；小区的保洁人员定时清扫公共区域的垃圾，不会因为某户闲置而不清理该楼层的公共部分，这些公共服务的成本是固定的，并不会因为部分房屋闲置而降低，如果闲置房屋不缴纳物业费，那么就意味着其他正常居住的业主需要承担更多的费用，这显然是不公平的。

在实际情况中，不同地区对于闲置房屋物业费的收取可能存在一些差异，有些地方政府出台了相关政策，允许对闲置房屋的物业费进行一定比例的减免，这是考虑到闲置房屋确实在一定程度上减少了对部分物业服务的使用，但这并不代表闲置房屋就可以完全不缴纳物业费，这种减免通常需要业主向物业公司提出申请，并按照规定的程序办理相关手续。

一般情况下，闲置房屋收取物业费是合法的，不过，业主如果认为自己的闲置房屋符合当地政策规定的减免条件，可以与物业公司进行沟通协商，按照规定的流程申请物业费减免，物业公司也应该做好相关的解释工作，让业主清楚了解物业费收取的依据和用途，共同营造一个和谐、有序的小区环境。