物业升值是否算入营收？

在物业管理领域，物业升值是否算入营收是一个备受关注的问题，要明确这个问题的答案，需要从营收的定义和物业升值的性质等多方面来进行分析。

我们来了解一下什么是营收，营收即营业收入，是企业在从事销售商品、提供劳务和让渡资产使用权等日常经营业务过程中所形成的经济利益的总流入，它通常是企业通过实际的经营活动，如销售产品、提供服务等获得的收入。

而物业升值是指物业的市场价值随着时间推移、市场环境变化、周边配套设施完善等因素而增加，物业升值并不等同于企业实际获得的现金流入或经济利益的直接增加，从会计核算和营收确认的原则来看，营收需要有明确的交易行为和实际的资金流入，物业升值仅仅是物业价值在账面上的提升，并没有产生实际的交易。

一个物业公司持有一处商业物业，随着周边新建了大型商场、交通枢纽等，该物业的市场价值大幅上升，但只要这个物业公司没有将该物业出售或者进行相关的融资等涉及实际交易的行为，那么物业升值所带来的价值增加就不能算入营收，只有当物业公司将物业出售，获得了实际的资金收入时，这部分收入才会计入营收。

不过，在某些特殊情况下，物业升值可能会间接影响营收，物业升值后，物业公司可能会提高租金水平，从而增加租赁收入，这部分增加的租赁收入是可以算入营收的，但这本质上是租金收入的增加，而不是物业升值本身算入了营收。

一般情况下，物业升值不算入营收，因为它没有产生实际的交易和资金流入，但它可能会通过影响其他经营活动，间接对营收产生影响。