房地产物业五书到底是什么？

在房地产交易和物业交付过程中，“五书”是非常重要的文件，它们与购房者的权益息息相关，房地产物业“五书”究竟是什么呢？下面我们来详细了解一下。

《住宅质量保证书》

这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，对于房屋的屋面防水，可能规定保修期限为 5 年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期限为 1 年等，当房屋在保修期限内出现质量问题时，购房者可以凭借此保证书要求开发企业进行维修。

《住宅使用说明书》

该说明书是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，会告知购房者房屋的承重结构部位，提醒不要随意进行拆改，以免影响房屋的整体安全；还会说明各种设备设施的使用方法和注意事项，像燃气热水器的正确操作、电梯的使用规范等，它能帮助购房者更好地了解和使用自己所购买的房屋，避免因不当使用而造成房屋损坏或安全事故。

《建设工程质量认定书》

这是房屋通过相关部门质量验收的凭证，它证明了该建设工程在施工过程中符合国家和地方规定的工程质量标准，工程的地基基础、主体结构、消防、环保等各个方面都经过了严格的检验并合格，只有取得了《建设工程质量认定书》的房屋，才具备交付使用的基本条件，购房者也才能放心入住。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

此证是对房地产开发建设项目的全面综合验收证明，它涵盖了项目的规划、配套设施建设、工程质量、环境卫生等多个方面，小区的道路是否畅通、绿化是否达标、配套的学校、幼儿园等公共服务设施是否按规划建设完成等，只有项目通过了综合验收，才能说明整个房地产开发建设项目达到了交付使用的要求，能够为居民提供一个完整、舒适的居住环境。

《竣工验收备案表》

这是房地产开发企业向建设行政主管部门进行竣工验收备案的文件，它反映了工程竣工验收的程序和结果是否符合规定，建设行政主管部门在收到开发企业报送的竣工验收备案文件后，会对文件的真实性、完整性进行审查，如果审查通过，予以备案，说明该工程的竣工验收合法有效。《竣工验收备案表》是房屋交付使用的重要依据之一，购房者在收房时应查看该表，以确保房屋的竣工验收符合法定程序。

房地产物业“五书”是保障购房者合法权益的重要文件，购房者在购房和收房过程中，一定要仔细查看这“五书”，确保自己所购买的房屋质量合格、使用安全，各项配套设施齐全，开发企业也应当严格按照规定提供“五书”，履行自己的责任和义务。