北京外墙漏水物业负责吗？

在北京，外墙漏水问题是否由物业负责，需要根据具体情况来判断。

要明确外墙属于建筑物的公共部分，根据相关法规和物业服务合同的约定，物业通常对小区的公共区域和设施负有一定的管理和维护责任。

如果外墙漏水是在房屋的质保期内，一般情况下，责任主体是开发商，因为在质保期内，开发商需要对房屋的质量问题负责维修，物业在此期间主要起到协调沟通的作用，协助业主联系开发商进行维修事宜，当业主发现外墙漏水后向物业反映，物业有义务及时将情况反馈给开发商，并跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

如果房屋已经过了质保期，那么物业就可能需要承担一定的责任，物业应使用住宅专项维修资金来进行外墙漏水的维修，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序申请使用这笔资金，组织专业的维修人员对漏水的外墙进行修复。

如果外墙漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如业主在外墙私自打孔、安装空调外机等破坏了外墙的防水层，那么责任则由业主自己承担，物业虽然没有直接的维修责任，但可以提供一定的技术指导和建议，帮助业主修复外墙漏水问题。

如果外墙漏水是因为不可抗力因素，如地震、特大暴雨等自然灾害造成的，这种情况下责任的界定会比较复杂，物业可能需要在灾害发生后及时组织应急处理，减少损失，并根据实际情况与相关部门和业主协商，共同解决外墙漏水的维修问题。

在北京，外墙漏水是否由物业负责不能一概而论，需要综合考虑质保期、漏水原因等多方面因素，业主在遇到外墙漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，共同推动问题的解决。