物业费不住也要交钱，合理吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到这样的情况：自己买了房子，但由于各种原因，比如在外地工作、房子处于装修阶段等，并没有实际居住在房子里，物业却要求按时缴纳物业费，这让不少业主心生疑惑：物业费不住也要交钱，到底合理吗？

从物业公司的角度来看，这种要求是合理的，物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，即便业主没有实际居住在房屋内，物业公司依然在为小区的正常运转付出努力，小区的安保人员需要24小时巡逻，保障小区内每一位业主的生命和财产安全，无论该房屋是否有人居住，都在安保的范围之内；保洁人员需要定期清扫小区的道路、楼道、电梯等公共区域，保持小区的整洁卫生，这些工作的开展不会因为某一户业主未入住而停止；绿化养护人员需要对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等养护工作，营造良好的小区环境，这也是面向整个小区的服务，小区的公共设施如电梯、消防设备、供水供电系统等，都需要物业公司进行日常的维护和管理，以确保其正常运行，这些服务都是持续且不间断的，与个别业主是否居住并无直接关联。

从法律法规的层面来看，《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的，合同中一般会明确约定业主需要按照规定缴纳物业费，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务缴纳物业费，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持，从法律角度讲，即使业主未实际居住，也不能成为拒绝缴纳物业费的理由。

不过，对于一些长期未入住的业主，部分地区也出台了相应的政策，允许一定程度的物业费减免，比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，这在一定程度上考虑了未入住业主的实际情况，体现了公平性。

物业费不住也要交钱在大多数情况下是合理的，因为物业公司提供的是公共服务，其成本的产生与个别业主是否居住关系不大，但为了平衡业主和物业公司的利益，各地也可以根据实际情况制定更加合理的政策，在保障物业公司正常运营的同时，也充分考虑业主的实际困难，业主和物业公司也应该加强沟通，相互理解，共同营造一个和谐、舒适的小区环境。