楼房漏雨是物业维修吗？

在日常生活中，楼房漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，而当这种情况发生时，不少业主都会有这样的疑问：楼房漏雨是物业维修吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确楼房不同部位的产权归属，如果漏雨的部位是业主的专有部分，也就是业主所拥有的房屋内部空间，一般情况下物业并没有直接的维修责任，专有部分是业主个人的私有领域，其维护和维修通常由业主自行负责，业主家中的天花板因为自身装修问题或者室内管道破裂导致漏雨，这种情况下，业主需要自己安排维修人员来解决问题。

如果漏雨的部位是建筑物的共有部分，那么物业就可能需要承担相应的维修责任，共有部分包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊等，以屋顶漏雨为例，屋顶属于整栋楼的业主共有，当屋顶出现漏雨情况时，物业有义务进行维修，不过，这也需要看具体的情况和物业合同的约定。

物业公司收取的物业费中包含了对共有部分的日常维护和管理费用，在这种情况下，对于一些小范围的、简单的漏雨维修，物业应该及时安排人员进行处理，他们可以组织维修人员对屋顶进行检查，找出漏雨的原因，如防水层破损等，并进行修补。

但如果漏雨问题比较严重，需要大规模的维修，比如屋顶的防水层需要重新铺设，这就可能涉及到使用住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，使用这笔资金需要经过一定的程序，首先要由业主委员会或者相关业主提出申请，经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，才能动用这笔资金进行维修。

如果楼房还在开发商的保修期内，那么无论漏雨部位是专有部分还是共有部分，物业都应该协助业主联系开发商进行维修，因为在保修期内，开发商对房屋的质量问题负有首要责任。

楼房漏雨是否由物业维修不能一概而论，要根据漏雨部位的产权归属、问题的严重程度、是否在保修期内以及物业合同的具体约定等多方面因素来综合判断，当遇到楼房漏雨问题时，业主可以先与物业进行沟通，了解具体情况和解决方案，共同协商解决问题，以保障自己的合法权益和居住环境的安全舒适。