物业变更需要办理什么手续？

在小区的运营管理过程中，有时会出现物业变更的情况，那么物业变更究竟需要什么手续呢？下面为大家详细介绍。

业主大会层面

物业变更往往需要经过业主大会的同意，根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，这是物业变更的重要前提条件，体现了广大业主的意愿。

提前通知

原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内提前六十日书面通知业主委员会，除因不可抗力等特殊情况外，这能让业主有足够的时间了解情况，并做好相应的准备工作。

资料交接

原物业服务人在物业服务合同终止后，应当将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，这些资料包括但不限于物业的工程图纸、业主信息、设备设施的维护记录等，对于新物业顺利开展工作至关重要。

新物业入驻手续

新的物业服务企业需要与业主委员会签订新的物业服务合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等重要条款，新物业还需要到当地的房地产行政主管部门进行备案登记，提交相关的资料，如企业资质证书、物业服务合同等，以完成合法的入驻手续。

公示流程

无论是业主大会关于物业变更的决议，还是新老物业交接的相关信息，都应该在小区内显著位置进行公示，公示内容包括变更原因、新物业的基本情况、交接时间等，接受全体业主的监督。

物业变更涉及到众多手续和流程，需要业主、业主委员会、新老物业等各方共同配合，严格按照相关法律法规和程序办理，才能确保物业变更工作的顺利进行，保障小区的正常管理和业主的合法权益。