窗户漏雨到底归物业管吗？

在日常生活中，窗户漏雨是许多业主可能会遇到的糟心问题，而此时大家往往会产生疑问：窗户漏雨到底归物业管吗？要回答这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们要明确窗户的产权归属和性质，如果窗户属于业主的专有部分，也就是房屋内业主独自使用、具有排他性的区域，那么一般情况下，窗户漏雨的维修责任主要在业主自身，业主自行装修时更换的窗户，由于安装工艺不佳、材料质量不过关等原因导致漏雨，这种情况下，物业通常没有直接的维修义务，业主需要自行联系专业的维修人员来处理，以确保窗户不再漏雨，保障室内环境的正常使用。

如果窗户漏雨是由于房屋本身的质量问题，并且还在开发商规定的质保期内，那么责任就不在业主和物业，业主应该及时联系开发商，由开发商安排专业人员进行维修，因为开发商对房屋的质量负有一定期限的担保责任，窗户作为房屋的一部分，出现质量问题理应由他们负责解决。

当窗户属于公共区域的一部分时，情况就有所不同了，一些大型商业建筑或者多层住宅的公共走廊、楼梯间等区域的窗户，这些窗户属于全体业主共有的部分，如果窗户出现漏雨问题，物业就有责任进行管理和维修，物业的职责之一就是维护和管理小区或建筑内的公共设施和设备，确保其正常运行和安全使用，对于公共区域窗户漏雨的情况，物业应及时安排人员进行检查和维修，以避免对公共区域造成损坏，影响业主的正常使用。

即使窗户是业主的专有部分，但如果小区的物业服务合同中有特别约定，物业对业主窗户的维修提供一定的协助或服务，那么物业也需要按照合同约定履行相应的责任，有些物业服务比较周到的小区，会为业主提供一些增值服务，包括对窗户等设施的简单检查和维修指导等。

窗户漏雨是否归物业管不能一概而论，需要根据窗户的产权归属、是否在质保期以及物业服务合同的具体约定等多方面因素来综合判断，业主在遇到窗户漏雨问题时，应先了解清楚相关情况，与物业或开发商进行积极有效的沟通，以便及时解决问题，让自己的居住环境更加舒适和安全。