外墙爆裂真的由物业维修吗？

在日常生活中，小区建筑外墙爆裂是一件可能会对居民安全造成威胁的事情，那么外墙爆裂是否由物业维修呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确外墙属于小区的公共部分，物业服务合同是判断物业是否负责维修的重要依据，如果在物业服务合同中明确约定了物业有对小区建筑物外墙进行维护、维修的职责，那么当外墙出现爆裂情况时，物业就应当按照合同规定履行维修义务。

从法律法规层面来看，根据相关的物业管理规定，物业有责任对小区的公共设施和公共部位进行管理和维护，外墙作为建筑物的公共部分，物业有义务保障其安全性，当外墙爆裂影响到公共安全时，物业有必要采取相应的措施进行维修。

维修资金也是一个关键因素，外墙维修通常需要一定的费用，如果小区已经建立了住宅专项维修资金，在符合相关规定的情况下，可以申请使用这笔资金来进行外墙维修，但申请和使用维修资金需要遵循一定的程序，比如需要经过业主大会或者相关业主的同意等。

如果外墙爆裂是由于建筑质量问题导致的，并且还在建筑工程的质量保修期内，那么责任可能首先在于开发商，物业在这种情况下，可能更多的是起到协调沟通的作用，协助业主和开发商解决问题，促使开发商履行维修责任。

如果外墙爆裂是因为第三方的原因，比如附近施工造成的影响，那么责任应当由第三方承担，物业同样需要协助业主与第三方进行协商，要求其对爆裂的外墙进行修复。

外墙爆裂是否由物业维修不能一概而论，要综合考虑物业服务合同的约定、维修资金的情况、责任归属等多方面因素，在遇到外墙爆裂的情况时，业主和物业应当依据具体情况，通过合理合法的途径来解决维修问题，以保障小区居民的安全和正常生活。