物业管理费不住会打折吗？

在物业管理的实际操作中，很多业主都有这样的疑问：如果自己的房子长期不住，物业管理费是否可以打折呢？

从法律层面来看，目前并没有全国统一的明确规定说不住的房子物业费必须打折，不过，有些地方出台了相关的地方法规或政策对此进行了规范，比如部分地区规定，业主办理入住手续后长期（一般定义为连续6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳物业服务费用。

从物业管理服务的本质来讲，物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，包括小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等，即使业主的房子空置未住，这些服务依然在正常开展，物业服务企业依然在投入人力、物力和财力来保障小区的正常运转，小区的保安需要24小时巡逻保障安全，保洁人员需要每天清扫公共区域的垃圾，绿化工人需要定期对小区的花草树木进行修剪和养护等，业主不能因为自己未入住就完全不承担物业管理费用。

也有一些情况可能会支持物业费打折，如果业主的房子长期空置，那么相对而言，该业主对公共资源的使用就会减少，比如电梯的使用次数、水电的消耗等，从这个角度来说，业主提出适当降低物业费也是有一定合理性的，业主可以与物业服务企业进行协商，在协商过程中，业主需要向物业服务企业提供房子空置的相关证明，如水电表读数等，以证明房子确实处于未使用状态，而物业服务企业也应该根据实际情况，综合考虑成本和服务等因素，来决定是否给予一定的折扣。

物业管理费不住是否打折不能一概而论，业主可以先了解当地的相关政策，如果没有明确政策，也可以与物业服务企业进行友好协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。