个人物业出租应缴纳什么税金？

在日常生活中，许多个人会将自己闲置的物业进行出租以获取额外的收入，很多人可能并不清楚个人物业出租需要缴纳哪些税金，下面就为大家详细介绍一下。

增值税

个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，而个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，不过，如果月租金收入未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，若免征增值税，同时也免征这些附加税费。

房产税

个人出租非住房，以租金收入的12%计算缴纳房产税；个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，在计算应纳税所得额时，每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，还可以扣除出租过程中缴纳的税费、修缮费用（每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止）等。

印花税

个人出租非住房签订的租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，而对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人在进行物业出租时，一定要清楚了解相关的税金缴纳规定，依法履行纳税义务，避免因税务问题带来不必要的麻烦，不同地区可能会有一些税收优惠政策或细微差异，建议及时向当地税务部门咨询，以确保准确纳税。