物业撤场有什么规定要求？

在物业管理领域，物业撤场是一个较为复杂且涉及多方权益的重要事项，有着一系列明确的规定要求。

合同约定层面

物业合同是界定物业撤场相关事宜的基础，如果物业服务合同中有关于撤场的具体条款，那么双方都应当严格按照合同执行，合同可能会明确约定服务期限，当期限届满且双方没有续约意向时，物业企业可以按照约定进行撤场，合同也可能会规定提前终止合同的条件和程序，如一方出现重大违约行为，另一方有权依据合同约定提前解除合同并启动撤场流程。

提前告知义务

物业企业如果决定撤场，通常需要提前一定的时间告知业主委员会或全体业主，根据相关法规和行业惯例，一般要求提前至少 60 日书面通知，这是为了给业主足够的时间来寻找新的物业服务企业，避免出现物业管理的真空期，保障小区的正常秩序和居民的生活不受太大影响，告知内容应包括撤场的原因、具体时间等重要信息。

资料和财物交接

在撤场时，物业企业有责任将相关的资料和财物进行完整的交接，资料方面，包括物业管理区域的工程图纸、业主档案、设施设备的维护记录等，这些资料对于新的物业服务企业了解小区情况、开展后续管理工作至关重要，财物方面，要将属于业主共有的设施设备、公共收益资金等进行清晰的盘点和移交，确保业主的权益不受损害。

费用结算

物业撤场前必须完成各项费用的结算工作，要与业主结清已经提供服务期间的物业费用，包括多收或欠收的部分，对于小区的公共收益，如停车费、广告收入等，要进行准确核算，并按照规定进行处理，可能是移交给业主委员会或新的物业企业，也可能按照约定进行分配。

协助新物业入场

为了实现物业管理的平稳过渡，原物业企业有义务协助新的物业服务企业入场，这可能包括向新物业介绍小区的基本情况、设施设备的运行状况、业主的特殊需求等，帮助新物业尽快熟悉工作环境，顺利开展服务工作。

物业撤场的规定要求旨在保障业主的合法权益，维护物业管理市场的正常秩序，确保小区的物业服务能够持续、稳定地进行，无论是物业企业还是业主，都应当了解并遵守这些规定，共同营造一个和谐、有序的居住环境。