物业装饰装修验收到底验什么？

在物业管理工作中，装饰装修验收是一个重要环节，它不仅关系到业主的居住安全和质量，也影响着整个小区的环境和秩序，物业装饰装修验收到底验什么呢？下面为大家详细介绍。

一、外观与结构安全方面

1、外立面：检查装修是否对建筑物外立面造成破坏或改变，门窗的更换是否符合小区的统一风格和规定尺寸，是否擅自改变了外立面的颜色、材质等，如果业主在未经允许的情况下对外立面进行了改动，可能会影响整个小区的美观和建筑的整体协调性。

2、结构改动：严格查看是否有擅自拆改房屋主体结构、承重结构的情况，承重墙是支撑建筑物重量的关键部分，随意拆除或破坏可能会导致建筑物的稳定性受到威胁，严重时甚至会引发安全事故，物业人员需要仔细检查墙体、梁柱等结构部位，确保没有违规的拆除或改动。

3、房屋外观完整性：验收时要留意房屋外观是否有损坏、变形等情况，外墙是否有裂缝、脱落，屋顶是否有漏水现象等，这些问题可能会影响房屋的使用寿命和业主的正常居住。

二、消防安全方面

1、消防设施：检查消防设施是否完好且正常运行，包括消防栓、灭火器、烟雾报警器等是否被遮挡、损坏或擅自拆除，这些消防设施是保障居民生命财产安全的重要设备，必须确保其在紧急情况下能够正常使用。

2、消防通道：查看装修是否占用了消防通道，消防通道是火灾发生时人员疏散和消防救援的重要通道，任何单位和个人都不得占用、堵塞，物业人员要确保楼梯间、走廊等消防通道畅通无阻。

3、电气线路：检查电气线路的铺设是否符合消防安全规范，电线是否穿管保护，是否存在私拉乱接、过载等问题，不规范的电气线路容易引发火灾，是消防安全的重大隐患。

三、环境卫生方面

1、施工现场清理：检查装修现场是否干净整洁，建筑垃圾是否及时清理，装修过程中会产生大量的垃圾，如果不及时清理，不仅会影响小区的环境卫生，还可能滋生细菌、蚊虫等，对居民的健康造成威胁。

2、公共区域污染：查看装修是否对公共区域造成污染，如电梯、楼道、墙面等，如果在装修过程中对公共区域造成了损坏或污染，物业人员应要求业主及时进行修复和清洁。

四、设施设备方面

1、给排水系统：检查给排水管道是否安装正确，有无漏水、堵塞等问题，可以通过打压试验、通水试验等方式来检测管道的密封性和排水情况，排水不畅或漏水不仅会影响业主的正常生活，还可能对楼下住户造成损失。

2、供暖系统：对于有供暖设施的房屋，要检查供暖管道是否连接牢固，阀门是否正常开关，在供暖季节来临前，还需要进行打压试水，确保供暖系统正常运行。

3、燃气系统：查看燃气管道是否有泄漏现象，燃气表、阀门等设备是否安装正确，燃气泄漏是非常危险的，可能会引发爆炸和火灾事故，因此必须严格检查。

五、合规性方面

1、装修许可证：检查业主是否办理了合法的装修许可证，装修许可证是业主合法进行装修的凭证，物业人员要确保业主在取得许可证后才开始施工。

2、装修方案执行：查看业主是否按照审批通过的装修方案进行施工，如果业主擅自更改装修方案，可能会影响房屋的结构安全和小区的整体规划，物业人员应及时制止并要求业主整改。

物业装饰装修验收涉及多个方面，物业人员需要认真细致地进行检查，确保装修符合相关规定和标准，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。