物业垄断售卖建材合法吗？

在物业管理的实际场景中，物业垄断售卖建材这一现象时有发生，而这一行为是否合法，需要从多个层面来进行分析。

从法律角度来看，我国《反垄断法》明确禁止经营者滥用市场支配地位，排除、限制竞争，如果物业利用其对小区管理的特殊地位，通过各种手段阻止业主从其他渠道购买建材，而强制业主只能从其指定的商家或者自身售卖的渠道购买建材，这极有可能构成滥用市场支配地位的行为，是违反《反垄断法》相关规定的。

《消费者权益保护法》也保障消费者享有自主选择商品或者服务的权利，业主作为消费者，有权自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务，物业垄断售卖建材的行为，无疑剥夺了业主自主选择建材的权利，使得业主无法根据自己的需求、喜好和经济能力去挑选合适的建材，这显然侵犯了业主的合法权益，是违背《消费者权益保护法》的。

从合同约定方面分析，如果在业主与物业签订的物业服务合同中，并没有明确赋予物业垄断售卖建材的权利，那么物业擅自实施这种垄断行为就是超越了合同约定的权限，属于违约行为，业主有权依据合同要求物业承担违约责任。

在实际情况中，物业可能会以保证小区施工安全、建材质量等理由来为自己的垄断行为辩解，但这些理由并不能成为其垄断售卖建材的合法依据，物业可以通过加强对小区施工的管理、对进入小区的建材进行质量检查等合理方式来保障小区的安全和建材质量，而不是采取垄断的手段。

一般情况下，物业垄断售卖建材是不合法的，业主在遇到此类情况时，可以通过与物业协商沟通，要求其停止垄断行为；如果协商无果，可以向相关的行业主管部门如房地产管理部门进行投诉，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。