车位属于物业资产吗？

在物业管理的日常工作中，常常会遇到关于车位归属性质的疑问，其中一个关键问题就是：车位属于物业资产吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业资产的定义，物业资产通常是指物业管理企业拥有或控制的、能以货币计量的经济资源，包括房屋建筑、附属设施设备、土地使用权等，判断车位是否属于物业资产，要依据车位的不同类型来确定。

一种常见的车位类型是规划内的地下车位，如果这些车位是开发商在建设小区时按照规划要求专门建造的，并且在销售房屋时没有将车位面积分摊到业主的购房面积中，开发商也拥有车位的产权，那么这种情况下，车位的产权通常属于开发商，开发商可能会将车位出售给业主，也可能会委托物业公司进行出租管理，在这种情况下，车位并不属于物业资产，物业只是受委托对车位进行管理和维护。

另一种情况是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，这意味着这类车位的所有权属于全体业主，而不是物业，物业在此类车位的管理中，主要负责维护停车秩序、保障车位的正常使用等工作，同样不能将其视为自身资产。

不过，也存在一些特殊情况，有些物业企业可能会自行投资建设一些临时车位，并且在相关手续和产权归属上有明确的规定属于物业企业所有，那么这种车位就可以被认定为物业资产，但这种情况相对较少，并且需要严格遵循相关法律法规和产权登记程序。

车位并不一定属于物业资产，要准确判断车位的归属，需要综合考虑车位的建设规划、产权登记、是否占用业主共有区域等多方面因素，对于物业从业人员来说，明确车位的性质和归属，有助于更好地开展车位管理工作，避免不必要的纠纷，保障业主和企业的合法权益。