物业文件中的空置房究竟指什么？

在物业相关工作中，时常会提及“空置房”这一概念，那么在物业文件里，空置房到底指的是什么呢？

从普遍定义来讲，物业文件中的空置房通常是指房屋具备交付使用条件，但业主由于各种原因未进行入住使用，处于闲置状态的房屋。

一般而言，新建商品房在经过开发商的建设和验收，达到可以交付给业主的标准后，如果业主在规定时间内没有办理入住手续，或者虽然办理了入住手续却没有实际居住，这类房屋就会被认定为空置房，有些业主购买房屋是作为投资用途，短期内并不打算自住，房屋就会一直空着；还有些业主在外地工作生活，虽然在本地购置了房产，但很少回来居住，该房屋也符合空置房的特征。

对于二手房市场来说，如果原业主出售房屋后搬离，而新业主还未入住，在这期间房屋也处于空置状态，在老旧小区中，一些业主因为房屋老旧等原因选择搬离居住到其他地方，而又没有对房屋进行出租或出售，也会形成空置房。

空置房在物业管理中有着特殊的意义，物业需要对这些房屋进行一定的管理和维护，以保证房屋的正常状态，比如定期检查房屋是否有漏水、门窗是否完好等情况，在物业费的收取上，不同地区对于空置房可能有不同的规定，有的地方会根据空置房的情况给予一定比例的减免。

物业文件中的空置房就是那些具备居住条件却未被实际使用的房屋，对其准确的界定和管理，对于物业工作的有序开展至关重要。