新房漏水到底可不可以起诉物业？

在购买新房后，满心欢喜准备入住，却发现新房存在漏水问题，这着实会让人头疼不已，而很多业主第一时间就会想到物业，甚至会考虑是否可以起诉物业来解决问题，新房漏水究竟可不可以起诉物业呢？

我们需要明确新房漏水的责任归属，新房出现漏水情况，原因往往是多方面的，有可能是房屋本身在建设过程中存在质量问题，比如防水工艺不过关、建筑材料质量不佳等，这种情况下，责任主体通常是开发商，因为在房屋交付时，开发商有义务保证房屋质量符合相关标准和规范。

而物业的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业并不直接参与房屋的建设过程，如果是房屋建设质量导致的漏水，直接起诉物业可能并不合适。

不过，也存在一些特殊情况，如果物业在日常管理过程中有失职行为，比如对公共区域的防水设施维护不当，或者在接到业主关于漏水问题的报修后，没有按照规定及时处理，导致漏水问题进一步恶化，给业主造成了更大的损失，那么在这种情况下，业主是可以考虑起诉物业的。

当新房出现漏水问题时，业主首先应该做的是及时与物业沟通，要求物业进行检查和协调，物业有义务协助业主查明漏水原因，如果是开发商的责任，物业应积极联系开发商进行维修，业主也要注意保留好相关的证据，比如漏水的照片、视频、与物业及开发商沟通的记录等。

如果经过与物业和开发商的沟通协商，问题仍然得不到解决，业主可以通过合法途径维护自己的权益，但在决定是否起诉物业时，一定要仔细分析责任归属，确保自己的诉求合理合法。

新房漏水不一定都能起诉物业，要根据具体情况来判断，在遇到问题时，业主应理性对待，通过正确的方式解决问题，以维护自己的合法权益。