物业找了会计一般做什么？

在物业管理运营中，会计扮演着至关重要的角色，物业找会计主要会让其负责以下几个方面的工作：

财务核算

会计首要的任务是进行财务核算，他们会对物业日常运营中的各项收入和支出进行精确记录，收入方面，包括业主缴纳的物业费、停车费、商铺租金等，会计会依据不同的收费项目和收费对象，详细记录每一笔收入的来源和金额，将不同楼层、不同户型的物业费分别归类统计，以便清晰了解各项收入的构成。

在支出核算上，会计会对物业的各类成本进行分类记录，像物业员工的工资、社保费用，小区公共区域的水电费、绿化养护费用、设施设备的维修保养费用等，通过准确核算这些支出，能够清晰呈现物业运营的成本结构，为后续的成本控制提供数据支持。

预算编制与执行

会计会协助物业管理层制定年度财务预算，他们会根据以往的财务数据和物业的发展规划，预测未来一年的收入和支出情况，根据小区的入住率和物业费调整计划，预测物业费收入；根据设备的使用年限和维修计划，估算维修费用支出等。

在预算执行过程中，会计会对各项收支进行监控，对比实际发生数与预算数的差异，如果发现某项支出超出预算，会及时与相关部门沟通，分析原因并采取措施进行调整，确保物业的财务活动在预算范围内进行。

税务申报与缴纳

物业会计需要熟悉国家税收法规，准确计算并及时申报物业应缴纳的各种税款，这包括企业所得税、增值税、印花税等，他们会按照规定的时间和流程，填写税务申报表，缴纳相应的税款，避免因税务问题给物业带来不必要的损失和风险。

财务报表编制与分析

会计会定期编制财务报表，如资产负债表、利润表和现金流量表等，这些报表能够全面反映物业在一定时期内的财务状况、经营成果和现金流量，通过对财务报表的分析，会计可以评估物业的盈利能力、偿债能力和运营效率，通过计算利润率、资产负债率等指标，为管理层提供决策依据，帮助他们制定合理的经营策略。

资产管理

对物业的固定资产和流动资产进行管理也是会计的重要职责之一，会计会建立固定资产台账，记录物业的房产、设备等固定资产的购置、使用、折旧和处置情况，对库存现金、银行存款等流动资产进行管理，确保资金的安全和合理使用。

财务审计与监督

在面对外部审计或内部审计时，会计要提供相关的财务资料，配合审计工作的开展，会计还会对物业内部的财务流程进行监督，确保各项财务活动符合公司规定和法律法规，防止出现财务舞弊和违规行为。

物业找会计的目的是为了保障物业财务工作的有序开展，为物业的稳定运营和健康发展提供坚实的财务支持。