物业占用业主资产犯法吗？

在物业管理的日常中，物业与业主之间的关系既紧密又复杂，而物业占用业主资产这一现象也时有发生，物业占用业主资产到底犯不犯法呢？

从法律层面来看，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，小区内的公共区域、设施设备等都属于全体业主共有资产，比如小区的公共道路停车收益、电梯广告收益等。

若物业未经业主大会同意，擅自占用业主资产，这显然违反了相关法律法规。《中华人民共和国民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，如果物业私自占用这些收益，就侵犯了业主的合法权益，这种行为不仅违背了合同约定，因为物业服务合同中通常会明确物业的职责和权限，物业有义务维护业主的权益，而不是私自占有业主资产；同时也违反了《物业管理条例》等相关法规。

从实际影响角度，物业占用业主资产会引发诸多不良后果，对于业主而言，这直接损害了他们的经济利益，使得本应属于全体业主的收益流入了物业的口袋，这种行为还会破坏业主对物业的信任，导致业主与物业之间的矛盾激化，影响小区的和谐稳定，长此以往，会给小区的管理和服务带来极大的阻碍，降低小区的整体品质。

并非所有物业对业主资产的使用都是违法的，如果物业是在经过业主大会授权，并且按照规定将相关收益进行公示、合理分配或用于小区公共设施的维护和改善等正当用途时，这种对业主资产的使用就是合法合规的。

物业占用业主资产是否犯法不能一概而论，关键在于是否经过合法授权以及使用方式是否符合规定，业主在遇到物业占用资产的情况时，要及时了解相关法律法规，通过合法途径维护自己的权益，如与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，而物业也应当严格遵守法律法规和合同约定，切实履行职责，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、有序的小区环境。