美的物业费都包含什么？

公共区域的日常维护与保养费用

1、房屋建筑本体

对美的小区内房屋的公共部位，如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，以及外墙面、楼梯间、走廊通道等进行日常的检查、维修和保养，例如定期检查墙体是否有裂缝、脱落现象，对楼梯扶手进行加固和防锈处理等，确保房屋的整体结构安全和外观整洁。

2、公共设施设备

涵盖了小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等，对于电梯，会安排专业人员进行定期的巡检、维护和保养，确保其安全运行；消防设备如灭火器、消火栓等会进行定期检查和更换药剂，保证在紧急情况下能够正常使用；给排水系统会检查管道是否漏水、堵塞，及时进行疏通和维修；供电系统会对变压器、配电柜等设备进行日常维护，保障小区的正常供电。

公共区域的清洁卫生费用

1、小区道路及公共场地

每天都会安排保洁人员对小区内的道路、广场、停车场等公共场地进行清扫，清除垃圾、杂物和灰尘，保持地面干净整洁，还会定期对这些区域进行冲洗，特别是在遇到恶劣天气后，会及时清理积水、落叶等。

2、楼道及电梯间

楼道和电梯间是业主日常使用频繁的区域，保洁人员会每天对其进行清扫和擦拭，包括楼梯扶手、墙面、电梯轿厢内部等，确保无灰尘、无污渍，会定期对楼道的窗户进行清洁，保证采光良好。

3、垃圾处理

在小区内设置了多个垃圾桶和垃圾收集点，保洁人员会定时将垃圾收集起来，并运送至小区的垃圾转运站，然后由专业的垃圾处理公司将垃圾运走进行处理，确保小区内的垃圾能够及时清理，保持环境整洁。

公共区域的绿化养护费用

1、草坪养护

对小区内的草坪进行定期修剪、浇水、施肥和病虫害防治，保证草坪的高度整齐一致，色泽翠绿，生长健康，在不同的季节，会根据草坪的生长特点采取相应的养护措施，例如在夏季高温时增加浇水次数，在冬季会采取防寒措施。

2、树木和花卉养护

对小区内的树木进行修剪整形，去除枯枝、病枝，促进树木的健康生长，会根据树木的种类和生长需求进行施肥和浇水，对于花卉，会及时更换凋谢的花朵，保证小区内四季有花，营造出美观的绿化景观。

秩序维护费用

1、安保人员工资及装备费用

美的小区会配备专业的安保人员，负责小区的安全保卫工作，这些安保人员的工资、福利等费用都包含在物业费中，为了确保安保工作的顺利开展，会为安保人员配备必要的装备，如对讲机、警棍、安全头盔等。

2、门禁系统及监控设备维护

小区会安装门禁系统和监控设备，对小区的出入口和公共区域进行24小时监控，物业费中包含了这些设备的日常维护和保养费用，确保设备的正常运行，保障小区的安全，安保人员会定期对门禁系统进行检查，防止非小区人员随意进入；对监控设备进行调试和维护，保证监控画面清晰。

物业管理服务人员的费用

1、管理人员工资

包括物业经理、客服人员、财务人员等管理人员的工资、奖金和福利等，物业经理负责整个小区的物业管理工作，协调各部门之间的工作；客服人员负责与业主进行沟通，处理业主的咨询、投诉和建议；财务人员负责物业费的收取、核算和财务管理等工作。

2、培训费用

为了提高物业管理服务人员的专业素质和服务水平，会定期组织他们参加各种培训，培训内容包括物业管理知识、服务礼仪、安全知识等方面，这些培训费用也包含在物业费中，通过培训使服务人员能够更好地为业主提供优质的服务。

其他费用

1、办公费用

物业办公室需要购买办公用品、水电费、通讯费等，这些费用都需要从物业费中支出，办公用品包括纸张、笔、电脑、打印机等，用于日常的办公工作；水电费是物业办公室日常用水用电的费用；通讯费是物业与业主、供应商等进行沟通的费用。

2、法定税费

物业公司需要按照国家相关规定缴纳各种税费，如营业税、企业所得税等，这些税费也是物业费的一部分，确保物业公司合法合规经营。