墙皮漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，墙皮漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，墙皮漏水究竟是否归物业管理呢？这需要分不同情况来具体分析。

如果墙皮漏水是由于房屋在质保期内出现的质量问题导致的，这种情况下，一般是由开发商负责维修处理，而不是物业，因为开发商对房屋的质量有一定期限的保证责任，在这个期限内，房屋出现质量方面的瑕疵，开发商有义务进行修复，物业在其中通常起到一个协调沟通的作用，帮助业主联系开发商，并跟进维修进度。

要是墙皮漏水是因为公共区域的设施设备损坏，比如楼顶的防水层破裂、外墙的排水管道堵塞等引发的，那么这就属于物业管理的范畴了，物业的职责之一就是对小区内的公共区域和设施进行维护和管理，当这些公共设施出现问题导致墙皮漏水时，物业应当及时安排人员进行检查和维修，以保障业主的正常生活。

如果墙皮漏水是业主自身的原因造成的，例如业主私自改造房屋结构，破坏了原有的防水设施，或者在装修过程中操作不当等，那么维修责任就在于业主自己，物业可以提供一些必要的建议和协助，但主要的维修工作和费用都应由业主承担。

还有一种情况是邻里之间的问题导致墙皮漏水，比如楼上邻居家的水管破裂渗水到楼下，造成楼下墙皮漏水，物业需要起到调解和沟通的作用，协调邻里双方解决问题，督促责任方进行维修。

墙皮漏水是否归物业管不能一概而论，要根据具体的漏水原因来判断，业主在遇到墙皮漏水问题时，应及时与物业沟通，向物业详细说明情况，由物业协助判断责任归属，并共同解决问题，这样才能让居住环境更加舒适和安心。